Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет мы разделили на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если будут возникать какие-либо вопросы, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Он проконсультирует бесплатно.

Содержание статьи:

Условия и нюансы постановки

  • Поставить участок на кадастровый учет могут только совершеннолетние собственники, землепользователи и нотариально доверенные на это лица.
  • Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:
    • Если земля принадлежит на основании:
      1. свидетельства о праве собственности;
      2. права бессрочного пользования;
      3. права пожизненного наследуемого владения;
      4. договора аренды.
    • Если земельный участок образовался путем объединение или разделение нескольких участков.

Частный землевладелец, принявший решение разделить свою землю на несколько участков или же объединить земли в один участок(или несколько участков), должен будет в кадастр внести сведения обо всех образовавшихся участках и получить на них кадастровые паспорта.

  • Земли, полученные по наследству или завещанию не нужно ставить на кадастровый учет. Все документы, в том числе и кадастровый паспорт, переходят тоже к Вам.
  • Земли, которые НЕЛЬЗЯ ставить на кадастровый учет:
  1. Земли, находящиеся в ведении служб безопасности Российской Федерации.
  2. Земли, которые могут оказаться необходимы Вооруженным Силам РФ, например, для проведения учебных действий или маневров.

Земли Заповедников, имеющих особую научную и культурную ценность для потомков.

Для того чтобы узнать относиться ли земля, которую Вы хотите поставить на кадастровый учет, к вышеперечисленным категориям, нужно обратиться в Кадастровую палату и заполнить выданное сотрудниками заявление установленного образца. При обращении предъявить паспорт РФ и договор основания (если есть). Оплачиваете госпошлину в размере 200р. для физических лиц и 600р. для юридических. Далее через 5-10 рабочих дней забираете «выписку из Росреестра», где указана категория земельного участка.

  • Стать законным обладателем земли по российскому законодательству и оформить ее в свою собственность можно при условии, что земля внесена в реестр кадастра, ей присвоен номер и имеется кадастровый паспорт.

Пошаговый порядок постановки участка на кадастровый учет

  1. Сбор необходимых документов:
    • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на участок. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на земельный участок/вот инструкция получения данной выписки) и т.д.;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.
    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом нашему юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  1. Поставить земельный участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
  1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление установленного образца . Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
  2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
  3. Сотрудник заберетподанные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения и нового кадастрового паспорта.

Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

  1. В назначенный день, имея на руках паспорта и выданные регистратором расписки, получить новый  ССЫЛКА и поданные ранее документы. В паспорте будет указан новый кадастровый номер земельному участку. Забрать его следует каждому собственнику, землепользователю или доверенному лицу (также иметь при себе нотариально заверенную доверенность).
  • Зарегистрировать участок в УФРС.

После получения кадастрового паспорта необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

  • . Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
    • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
    • кадастровый паспорт;
    • договор основания;
    • межевой план.
  1. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
  2. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

  1. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Если вы не уверены в своих силах/знаниях или нет времени заниматься постановкой на кадастровый учет, советую обратиться к нам за услугой. Напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Причины приостановки и отказа в постановке на кадастровый учет

После получения решения о приостановке на кадастровый учет, необходимо в течение года исправить причину. Если же Вы не уложитесь в этот срок, то Кадастровая палата откажет в постановке на учет заявленного земельного участка. Варианты причин о приостановлении:

  • Если границы участка наложены на соседний участок, который уже стоит на кадастровом учете. Для этого необходимо владельцу соседнего участка обратиться в кадастровую палату со всеми документами, т.к. может быть, что внесли неверные данные в ГКН соседнего участка. Если же ошибок нет, то необходимо повторно провести процедуру межевания и согласовать границы с соседними участками.
  • Техническая ошибка Кадастровой палаты. Это может быть описка, опечатка, которая привела к неверным сведениям в кадастровом учете. Для устранения ошибки необходимо написать заявление в Кадастровой палате о неверных сведениях в ГКН. Не всегда Кадастровая палата исправляет ошибки на основании заявления. Тогда Вам придется обратиться в Районный суд с заявлением об исправлении допущенной ошибки.
  • Неверность предоставленных Вами сведений о земельном участке.
  • Не полный пакет документов.

Причин для отказа в постановке на кадастровый учет множество. Например:

  • Заявленный земельный участок не подлежит кадастровому учёту. Это земли, которые:
    1. Изъятые из оборота. Это земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли, которые имеют особое значение для безопасности и обороны государства, также земли в которых гражданские и воинские захоронения.
    2. Зарезервированы для государственных нужд.
    3. Поставленные под запрет на приватизацию.
    4. Относятся к Водному или Лесному фондам.
  • Если обратилось ненадлежащее лицо, т.е. не собственник участка или лицо без нотариальной доверенности.
  • Если заявленное имущество не является недвижимостью.
  • Обращение с заявлением лица, имеющего спорные права на собственность. Например, на Ваш участок претендует ещё кто-нибудь на законных основаниях. Это могут быть наследники, дети, арендатор.
  • Если к земельному участку не обеспечен проезд или проход, а именно если установлен сервитут. Сервитут-это документальное соглашение, заключенное с между Вами и собственником земельного участка, через который вы имеете доступ к своему участку. Границы прохода определяются в индивидуальном порядке, но не уже 2 метров в ширину.
  • Если участок пересекает какое либо государственное учреждение.
  • Если участок пересекает границу населенного пункта, т.е. выходит за пределы.
  • Если у объединенного участка разные категории земель. Каждый участок должен иметь одинаковое назначение.
  • Если в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) другие данные о земельном участке. Например: площадь заявленного участка больше или меньше, чем в указана в кадастре. Допускается погрешность не более 10% от площади участка.

Источник: Проживем.ком