Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

 Когда вы определились, с  покупкой недвижимости на вторичном рынке Вы должны четко понимать что проверка квартиры на юридическую чистоту, это ваша ответственность и необходимая самооборона, для вашего дальнейшего комфортного существования, без сюрпризов. Закон подлости никто не отменял – срабатывает, когда не ожидаешь.

Оглавление:

  • Квартира, которая продается впервые после приватизации.
  • Квартира, которая была приобретена по договорам купли-продажи, дарения, мены, наследства и т.д.

Квартира, которая продается впервые после приватизации:

  • Продавец предоставляет, покупателю документы-основания, на квартиру.
  1. Договор приватизации / на передачу квартиры от государства в собственность./
  2. Свидетельство о государственной регистрации права на собственника или собственников.

Настоятельно рекомендуем:

  • Проверять юридическую чистоту приватизации, то есть, были ли зарегистрированы на момент приватизации несовершеннолетние дети. Которые были выписаны непосредственно перед приватизацией. Они, автоматически  были лишены собственности умышленно или по необходимости, которые в дальнейшем могли по решению суда, вернуться в квартиру из-за того, что, были не соблюдены права несовершеннолетних детей. Законопослушный приобретатель может пострадать частично или лишиться недвижимости полностью.
  • Дети, родители которых, были лишены родительских прав, также имеют права на квартиру, если, зарегистрированы и находятся в приюте и прочих детских учреждениях. Поэтому не лишним будет уточнить статус родителей на всякий случай. Это проверяется, через расширенную выписку из домой книги (архивная выписка) в паспортном столе. Такие дети находятся под защитой, органов опеки. Будьте бдительны.
  • Согласие супруга. Если на момент приватизации квартиры, было зарегистрированы оба супруга, а приватизация производилась на одного из них, а второй написал отказ от приватизации, согласен ли второй супруг на продажу. В противном случае он может отказаться выписаться из квартиры. А если сделка была совершена, без его согласия. По закону он будет иметь право жить в квартире с новым собственником или решить вопрос через, обращение в суд, и оспорить сделку купли-продажи.
  • Люди, находящиеся в заключении в местах лишения свободы, могут вернуться в уже проданную квартиру и зарегистрироваться без согласия нового собственника.
  • Члены семьи, находящиеся на лечение в психоневрологическом диспансере, если были выписаны до приватизации и не являются дееспособными.
  • О том, что недвижимость не является предметом судебного разбирательства, не арестована и не находится в залоге, проверяется взятием выписки ЕГРП в кадастровой палате либо МФЦ. Выдается любому физическому лицу по паспорту и точному названию улицы дома, номера квартиры. Стоимость получения будет составлять около 200-300 рублей.
  • Имеется ли в квартире перепланировка и узаконена ли она. Совпадает ли метраж, с техническим и кадастровым паспортом.

Если у вас ипотека то многие банки могут не пропустить сделку с не узаконенной перепланировкой, в случае если банк согласен пропустить сделку, то может потребовать от вас узаконить перепланировку после регистрации купли-продажи, а это дополнительные расходы и дополнительное потраченное время.

  • Проверяем справки о задолженности и финансовый лицевой счет, о том, есть ли у собственника долги по коммунальным платежам, перед обслуживающей дом управляющей компаний.

В случае, когда у вас есть опасения в том, что вы не сможете проверить все самостоятельно или просто нет нужных временных ресурсов, то можете обратиться в наше агентство. Мы проверим юридическую чистоту квартиры и оформим сделку купли-продажи.

 

Квартира, которая была приобретена по договорам купли-продажи, дарения, мены, наследства и так далее:

Если вы покупаете квартиру, которая находится в собственности по вышеперечисленным договорам:  купли-продажи, дарения, наследства, по договору ренты. Вы можете проверить историю квартиры проследить по документам-основаниям.

  • На основании архивной расширенной выписки (архивная выписка из домовой книги) в паспортном столе берется собственником.
  • Если квартира досталась продавцу по наследству то следует убедиться у нотариуса, который вел наследственное дело, о том что нет других, иных претендентов, о которых возможно, умолчал собственник. В случае появления претендентов, если сделка прошла без их ведома, тогда они могут через суд оспорить сделку. Есть вероятность потери недвижимости у законопослушного приобретателя.
  • Если квартира приобретена в браке тогда, на все операции требуется Согласие супруга(и) Продажа квартиры без согласия является незаконной  и если вы совершили сделку без согласия супруга (и) могут оспорить сделку купли-продажи в суде.