Оформление новостройки в собственность документы

Оформление новостройки в собственность

12104950Люди полагают, то, что когда они приобретают недвижимость у застройщика в  случае, когда дом построен и сдан, выданы ключи на руки они являются собственниками квартиры, но это не так. За людьми закреплено право основания, что собственность принадлежит им юридически, но они пока еще не вступили в право собственности новостройки.

 

Итак, получить права собственности на квартиру в новостройке можно только в случае если застройщик официально сдал дом.

Порядок действий при вступление в собственность

Справка от органов опеки и попечительства, если у вас есть несовершеннолетний ребенок

Акт приема передачи квартиры от застройщика то что претензий к внешнему виду и то что все исправно и нет технических ошибок и претензий не имеете.

Если вы еще этого акта не получили и будете осматривать с представителями застройщика квартиру, увидите недоделки вы можете потребовать их устранить, потому что вас это не устраивает. Если вы подпишете акт приема передачи, потом в квартиру кто-то придет (нерадивые застройщики использую типовые двери на новые квартиры с одинаковыми замками которые можно открыть одним ключом) и строители которые делают ремонт в соседней квартире, могут натаскать строительный мусор в вашу квартиру или превратить ее в общественный туалет. Поэтому рекомендуем после составления акта приема передачи, сразу сменить дверь. Потому что застройщик мусор, устранять не обязан так как он передал акт приемки-передачи и ответственность он уже не несет.

 Когда Вы получили акт приема передачи  от застройщика вам нужно заказать:

Технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликацию в БТИ.

Технический паспорт,  это когда работник БТИ нарисовал план вашей квартиры. Составил метраж, каждого помещения: кухню, комнату, балкон, кладовку, туалет, ванну, все измерил.

Если вы пользовались ипотечным кредитованием, то предоставляете кредитный договор от банка, о том, что вы приобретали квартиру с использование ипотечных средств либо закладную.

Далее поход в орган Росстрестра, в регистрационную палату с необходимыми для вступления в собственность документами, а именно:

  • паспорт каждого собственника, также ксерокопии всех страниц
  • свидетельство рождение детей, если им нет 14 лет плюс ксерокопии
  • Если от вашего лица, действует человек с доверенностью доверенность оригинал + копия ,так как копия пойдет в регистрационную палату на хранение.
  • Договора с застройщиком о покупке вашей недвижимости. Это может быть, договор долевого участия, ЖСК, договор инвестирования или соинвестирования, лучше заранее сделайте несколько копий договоров, потому что они пойдут в архив РегПалаты.
  • Акт приемки-передачи от застройщика оригинал, также сделайте несколько копий, хватит двух.
  • Также кадастровый паспорт с копией.
  • Экспликацию из БТИ
  • В день, когда вы будете регистрировать собственность на квартиру в РегПалате по закону должен быть представитель застройщика. Поэтому заранее договоритесь с вашим застройщиком о дне проведения регистрации права.

Кстати в некоторых случаях сами застройщики, могут предоставить вам доверенное лицо на оформление собствености в новостройке по доверенности от вашего лица право собственности для вас на ваше имущество. Услуга платная, это уже как вам удобней, если вы хотите сделать все сами и сэкономить деньги или готовы потратится и не трать на это время.

У застройщиков оформление по доверенности новостройки приблизительно стоит от 15 до 50 тысяч рублей.

Подписываем заявление о вступление в собственность в которое даст вам сотрудника РегПалаты в Балашихе .

Он самостоятельно создает ваше заявление на компьютере, от вас требуется только поставить подпись. В заявление будет весь перечень документов, которые вы предоставили, сколько оригиналов и сколько копий. Некоторые копии и оригиналы он заберет с собой в архив, остальные выдаст вам. Также нужно будет оплатить квитанцию госпошлины 1000 руб. Ее можно оплатить в Банке или ближайшем терминале, в современной России в органах местного самоуправления очень часто устанавливаются специальные терминалы .

После завершения всей процедуры и подписей сотрудник РегПалаты, выдаст вам расписку о том, что рассмотрении вашей заявки началось и оформление новостройки в вашу собственность началось, это порядка 15-30 дней.

В общем простым языком, чем проще вступление в право собственности, тем быстрей. Есть ипотека или нет, количество собственников все это влияет на скорость выдачи. Месяц самый нейтральный срок. Вы можете отслеживать удаленно о состояние вашей заявке по интернету, благодаря сайту «Госуслуг».

В случае, если регистрация произошла быстрей по времени,  вас предупредят телефонным звонком.

Когда наступить день даты выдачи, отправляйтесь в Регистрационную палату Балашихи, при себе иметь паспорт и выданную расписку от сотрудника Росреестра.

В общем вот такой вот процесс.

Если у вас нет необходимого времени из-за загруженности по работе, или другие причины, вы можете обратиться в наше агентство недвижимости, и доверить это людям которые занимаются этим уже многие годы. Мы вас проконсультируем, по непонятным моментам, если вы все-таки хотите сделать сами. Либо вы можете доверить  это нам.