Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

Как оформить земельный участок в право собственностиВы можете оформить земельный участок в собственность в трех случаях:

  1. Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
  2. Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
  3. Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.

Содержание статьи:

Порядок оформления земельного участка переданный по наследству

Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста.

Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

  1. У нотариуса открыть наследственное дело.До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратится к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка. Нотариус выдаст доверенность на ведение наследственного дела, с помощью которой собрать следующий пакет документов:
    • В Кадастровой палате получить: кадастровый паспорт на земельный участок, в котором указана кадастровая стоимость участка и его план на день смерти наследодателя по количеству наследников плюс один экземпляр для нотариуса; выписку из Роснедвижимости на предмет оформления наследства; техническую характеристику; выписку об отсутствии на земельном участке каких-либо строений; выписка из земельного кадастра на земельный участок.
  2. Выписка из ЕГРП по форме №3 на наследодателя. В данной выписке указано какую недвижимость имел наследотатель и здесь есть инструкция по ее получению.
  3. Рыночная оценка на земельный участок и договор об оказании оценочных услуг. Оценку можно заказать в любой оценочной компании, имеющей лицензию.
  4. Справку с паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя (либо решение суда об установлении факта места открытия наследства с отметкой о вступлении в законную силу).
  5. Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем – свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка ЗАГСа с копиями (либо решение суда где установлен факта брачных или родственных отношений с отметкой о вступлении в законную силу).
  6. Если прошло более 6 месяцев после смерти наследодателя, то необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства либо решения суда о восстановления срока о принятии наследства.
  7. Завещание если он есть с отметкой нотариуса, где оно было оформлено.
  8. Справка из налоговой инспекции, если наследодатель участок получил в наследство или по договору дарения.
  9. Если участок как дача, то нужен Устав садового сообщества, в котором Вы состоите вместе с Вашим муниципальным участком. Тогда нужны данные из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридического лица), касающиеся вашего земельного товарищества, которые можно получить в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.
  10. Как оформить дарственную на долю в квартиреПри дарении следует знать как оформить дарственную на долю в квартире. Также правильно составить договор.

    Узнав о налоге на дарение квартиры в этой статье, Вы поймете, что он является подоходным налогом.

  11. По закрытию наследственного дела, получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.
  12. Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом.Наследнику(ам) обратиться в регистрирующий орган – это может быть УФРС или МФЦ, где нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб., подписать заявление о регистрации права на участок и подать следующие документы (оригиналы и копии):
    • паспорт РФ;
  13. кадастровый паспорт на участок;
  14. свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
  15. свидетельство о смерти наследодателя.
  16. Регистратор заберет поданные документы для регистрации и выдаст расписку, в который будет указана дата получения свидетельства — максимум 7-10 дней после обращения.После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свое свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то инструкция такова:

Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так называемому закону о «дачной амнистии». Советуем ознакомиться со списком земель и объектами, которые попадают под действие «дачной амнистии», также с порядком регистрации их в упрощенной форме.

  1. Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.

 

  • Заказать генеральный план на участок в БТИ.
  • Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать документы:
    • акт о передаче участка во владение;

 

 

  • генеральный план;
  • кадастровый паспорт на земельный участок. Как получить этот документ читайте по данной ссылке http://prozhivem.com/zemlya/documents/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html;
  • письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок.
  • Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в УФРС посредством соответствующего распоряжения. Будьте готовы ждать решения 3 месяца, а то и больше.

    Важно — в случае если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если земельный участок на праве бессрочного пользования, то выкупать его не надо и получаете договор о передаче земельного участка в собственность.

     

  • Провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. Как провести межевание своего участка читайте в данной статье.
  • После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт. Инструкция постановки читайте по ссылке http://prozhivem.com/zemlya/kadastr/postanovka-na-kadastrovyj-uchet.html. Будьте готовы, что это процесс может затянуться до полугода.

    договор задатка при покупке квартирыЕсли ищите как составить договор задатка при покупке квартиры, то можно скачать готовый типовой договор.

    Процесс узаконивания перепланировки в квартиры написано в статье по этой ссылке http://prozhivem.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku.html. Также не забудьте, что есть расходы при оформлении.

    Некоторые участки и строения на нем можно оформить в упрощенной форме по закону, который в простонародье называется «дачная амнистия». Тут написано какие объекты можно оформить.

  • Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
    1. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр) и подать следующие документы (оригиналы и копии):
    • паспорт РФ собственников;

 

 

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • договор основания – это может быть договор о передаче земельного участка в собственность или договор купли-продажи участка, если он был выкуплен у администрации;
  • если обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  • Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины на сумму 1000 рублей, которую можно оплатите в кассе регистрирующего органа. Чек и оплаченную квитанцию приложить к документам.
  • Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
  • Регистратор заберёт заявление, все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) и выдаст расписку об их получении для дальнейшей регистрации. В расписке будет указана дата получения свидетельства о праве собственности на земельный участок и поданных документов.

    Максимальный срок регистрации и получения свидетельства 7-10 дней, но бывают задержки.

  • В назначенный день, имея при себе паспорт и выданную расписку, забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.

  • Земли которые нельзя оформить в собственность

    • В частную собственность нельзя оформить земли, находящиеся в ведении служб безопасности Российской Федерации. Например, воздушное пространство над этими землями может обладать особым стратегическим значением.

    Человек, живущий на таких землях по договору найма, владеет ими, грубо говоря, «до тех пор, пока не…», а уж распоряжаться в полной мере такими участками (приватизировать, а соответственно потом продать, подарить, сдать в аренду и т.п.) он не сможет до тех пор, пока земле в этих краях не присвоят другое назначение, что маловероятно. Приватизация таких земель невозможна с точки зрения интересов государства, все зависит от вида разрешенного использования (категорий земель).

  • Если говорить конкретнее об интересах Государства, связанными с невозможностью приватизации соответствующих земельных участков, то это земли, которые могут оказаться необходимы Вооруженным Силам РФ для учебных действий или военных маневров. Также это земли, являющиеся собственностью Федеральных служб безопасности, как уже было сказано выше.
  • Еще это земли Заповедников, имеющих особую научную и культурную ценность для потомков. Потому что, в большинстве случаев, там, где побывал человек, остается разруха, а такой судьбы для заповедных земель государство просто не может допустить.
  • Как найти квартиру без агентстваЧтобы снять квартиру самостоятельно, нужно знать как найти квартиру без агентства для этого.

    При покупке квартиры можно получить «компенсацию» от государства в виде налогового вычета, который описан в этой статье. Там написана инструкция для его получения.

    Read more: http://prozhivem.com/zemlya/registracia/oformlenie-v-sobstvennost.html#ixzz3DIPcfmJR