Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Земельный участок ставят на кадастровый учетКадастровая процедура является необходимой в ряде случаев, так как внесение сведений о своей недвижимости в кадастр, это обязательное условие при регистрации собственности и для получения законного права на нее. Постановка земельного участка на кадастровый учет – процедура не трудная, но срок может “затянуться”. Но если все сделать правильно, то это не займет много времени, сил и нервов.

Содержание статьи:

Условия и нюансы постановки

  • Поставить участок на кадастровый учет могут только совершеннолетние собственники, землепользователи и нотариально доверенные на это лица.

 

  • Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:
    • Если земля принадлежит на основании:

 

  1. свидетельства о праве собственности;
  2. права бессрочного пользования;
  3. права пожизненного наследуемого владения;
  4. договора аренды.
  • Если земельный участок образовался путем объединение или разделение нескольких участков.Частный землевладелец, принявший решение разделить свою землю на несколько участков или же объединить земли в один участок(или несколько участков), должен будет в кадастр внести сведения обо всех образовавшихся участках и получить на них кадастровые паспорта.
  • Земли, полученные по наследству или завещанию не нужно ставить на кадастровый учет. Все документы, в том числе и кадастровый паспорт, переходят тоже к Вам.
  • Земли, которые НЕЛЬЗЯ ставить на кадастровый учет:
    1. Земли, находящиеся в ведении служб безопасности Российской Федерации.
    2. Земли, которые могут оказаться необходимы Вооруженным Силам РФ, например, для проведения учебных действий или маневров.
    3. Земли Заповедников, имеющих особую научную и культурную ценность для потомков.

    Для того чтобы узнать относиться ли земля, которую Вы хотите поставить на кадастровый учет, к вышеперечисленным категориям, нужно обратиться в Кадастровую палату и заполнить выданное сотрудниками заявление установленного образца. При обращении предъявить паспорт РФ и договор основания (если есть). Оплачиваете госпошлину в размере 200р. для физических лиц и 600р. для юридических. Далее через 5-10 рабочих дней забираете «выписку из Росреестра», где указана категория земельного участка.

  • Стать законным обладателем земли по российскому законодательству и оформить ее в свою собственность можно при условии, что земля внесена в реестр кадастра, ей присвоен номер и имеется кадастровый паспорт.
  • Как прописать новорожденного ребенка в квартируПосле рождения ребенка надо его прописать. Чтобы узнать как прописать новорожденного ребенка в квартиру, нажмите по ссылке.

    Инструкцию по получению выписки из домовой книги найдете по данной ссылке.

    Пошаговый порядок постановки земли на кадастр

    Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет мы разделили в 3 основных этапа – сбор документов, обращение в Кадастровую палату, где данные об участке заносятся в “Росреестр” и получение кадастрового паспорта. И после постановки необходимо зарегистрировать участок в Регистрационной палате.

    1. Соберите необходимые документы:
      • Договор основания. Это может быть:
    • договор бессрочного пользования;
  • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
  • договор аренды земельного участка;
  • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
  • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
  • договор дарения;
  • договор по наследству или завещанию.
  • Свидетельства о праве собственности на землю от каждого собственника;
  • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

     

  • Геодезический план. Этот план необходимо заказать в любой геодезической компании, имеющий лицензию.
  • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html написан порядок проведения межевания.
  • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Поставить земельный участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление установленного образца (бланк можете скачать по ссылке). Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
  • Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.

    Как продать ипотечную квартируПредставляем Вам 3 способа как продать ипотечную квартиру. Воспользуйтесь одним из них.

    Чтобы узнать кадастровую стоимость своей квартиры перейдите сюда http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kadastrovaja-stoimost.html. В статье описаны 3 способа для определения кадастровой стоимости своей квартиры.

    Хотите приватизировать квартиру и не знаете какие документы необходимо подготовить? Здесь не только перечислен полный перечень документов и справок для приватизации, но и инструкции где и как необходимую справку получить.

  • Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения и нового кадастрового паспорта.Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.
  • В назначенный день, имея на руках паспорта и выданные регистратором расписки, получить новый кадастровый паспорт на земельный участок и поданные ранее документы. В паспорте будет указан новый кадастровый номер земельному участку. Забрать его следует каждому собственнику, землепользователю или доверенному лицу (также иметь при себе нотариально заверенную доверенность).
  • Получить новое свидетельство на земельный участок.После получения кадастрового паспорта необходимо получить новое свидетельство на участок, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, т.е. не получит свидетельство о праве собственности, то участок будет исключен из реестра.
    1. Нужно обратиться в Регистрационную палату, где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
    • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
    • кадастровый паспорт;
    • договор основания;
    • межевой план.
  • Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
  • Далее регистратор проверит поданные документы и назначит день получения свидетельства и выдает расписку о полученных от Вас документов.Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день получения свидетельства.
  • В назначенный день забираете свидетельство о праве собственности. Каждый собственник должен забрать свое свидетельство. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

  • Также постановку на кадастровый учет можно осуществить с помощью официального сайта Росреестра https://Rosreestr.ru. Ниже смотрите видео-инструкцию.

    Причины приостановки и отказа в постановке на кадастровый учет

    После получения решения о приостановке на кадастровый учет, необходимо в течение года исправить причину.

    Если же Вы не уложитесь в этот срок, то Кадастровая палата откажет в постановке на учет заявленного земельного участка. Варианты причин о приостановлении:

    • Если границы участка наложены на соседний участок, который уже стоит на кадастровом учете. Для этого необходимо владельцу соседнего участка обратиться в кадастровую палату со всеми документами, т.к. может быть, что внесли неверные данные в ГКН соседнего участка. Если же ошибок нет, то необходимо повторно провести процедуру межевания и согласовать границы с соседними участками.

     

  • Техническая ошибка Кадастровой палаты. Это может быть описка, опечатка, которая привела к неверным сведениям в кадастровом учете. Для устранения ошибки необходимо написать заявление в Кадастровой палате о неверных сведениях в ГКН. Не всегда Кадастровая палата исправляет ошибки на основании заявления. Тогда Вам придется обратиться в Районный суд с заявлением об исправлении допущенной ошибки.
  • Неверность предоставленных Вами сведений о земельном участке.
  • Не полный пакет документов.
  • Порядок перевода жилого помещения в нежилоеЗадумали сделать из своей квартиры магазин или парикмахерскую? Тогда читайте порядок перевода жилого помещения в нежилое, чтобы знать все нюансы и какие документы подготовить.

    Статью про прописку человека в свою квартиру ознакомьтесь, перейдя по данной ссылке. В ней расписан порядок прописки человека в свою приватизированную, муниципальную квартиру и без его присутствия.

    Причин для отказа в постановке на кадастровый учет множество. Например:

    • Заявленный земельный участок не подлежит кадастровому учёту. Это земли, которые:
    1. Изъятые из оборота. Это земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли, которые имеют особое значение для безопасности и обороны государства, также земли в которых гражданские и воинские захоронения.
  • Зарезервированы для государственных нужд.
  • Поставленные под запрет на приватизацию.
  • Относятся к Водному или Лесному фондам.
  • Если обратилось ненадлежащее лицо, т.е. не собственник участка или лицо без нотариальной доверенности.
  • Если заявленное имущество не является недвижимостью.
  • Обращение с заявлением лица, имеющего спорные права на собственность. Например, на Ваш участок претендует ещё кто-нибудь на законных основаниях. Это могут быть наследники, дети, арендатор.
  • Если к земельному участку не обеспечен проезд или проход, а именно если установлен сервитут. Сервитут-это документальное соглашение, заключенное с между Вами и собственником земельного участка, через который вы имеете доступ к своему участку. Границы прохода определяются в индивидуальном порядке, но не уже 2 метров в ширину.
  • Если участок пересекает какое либо государственное учреждение.
  • Если участок пересекает границу населенного пункта, т.е. выходит за пределы.
  • Если у объединенного участка разные категории земель. Каждый участок должен иметь одинаковое назначение.
  • Если в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) другие данные о земельном участке. Например: площадь заявленного участка больше или меньше, чем в указана в кадастре. Допускается погрешность не более 10% от площади участка.
  • Если получен отказ в кадастровом учёте, есть смысл обратиться в суд.

    Read more: http://prozhivem.com/zemlya/kadastr/postanovka-na-kadastrovyj-uchet.html#ixzz3DIKKk1Z3